Cách kiểm tra nhà mình có bị thu hồi đất trong dự án Vinhomes Olympic
Nhà có sổ đỏ, đất nằm trong quy hoạch khu đô thị thể thao. Liệu có bị lấy không?
Đây là câu mình nhận nhiều nhất từ bà con Thường Tín, Thanh Oai, Thanh Trì sau video về sân vận động. Mình không phải cán bộ địa chính nên không trả lời thay xã được. Bài này giúp bạn hiểu chuyện thu hồi đất Vinhomes Olympic theo ba loại đất, tự xem nhà mình nằm ở đâu trên bản đồ quy hoạch, rồi hỏi đúng nơi để có câu trả lời chính xác.
Thu hồi đất Vinhomes Olympic rộng tới đâu
Khu đô thị thể thao, tên thương mại là Vinhomes Olympic, bây giờ gọi là Vinhomes Global Sportia. Theo kế hoạch thông qua tháng 12 năm 2025, dự án rộng khoảng 9.171 ha.
Vùng dự án trải trên 11 xã sau sáp nhập: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa.
Nhưng cần hiểu đúng một điều. Ranh giới 11 xã này rộng khoảng 28.000 ha, còn dự án chỉ khoảng 9.100 ha, tức cỡ một phần ba. Nhà bạn nằm trong một trong 11 xã không có nghĩa là bị thu hồi.
Một vùng rộng như vậy thì có cả làng, có ruộng, có nghĩa trang, đình chùa. Nằm trong vùng quy hoạch cũng không có nghĩa mọi thứ bên trong đều bị lấy. Để dễ hiểu, mình chia đất ra làm ba loại.
Ba loại đất trong vùng quy hoạch, mỗi loại một số phận
Loại 1 là đất ruộng, đất nông nghiệp
Đây là phần dự án cần nhiều nhất để làm đường, làm khu đô thị, làm sân vận động. Cũng là phần bị thu hồi và được bồi thường nhiều nhất.
Mình đang sống ở Ocean Park, Gia Lâm. Mình thấy tận mắt khu đô thị mọc lên trên những cánh đồng ruộng, đất trồng ổi Văn Giang. Còn các làng cũ thì vẫn nằm ngay bên cạnh.
Loại 2 là đất ở trong làng
Nhiều người nói dự án không đụng vào làng đâu. Nhưng mình chưa thấy văn bản nào nói như vậy cả.
Lấy ví dụ riêng xã Hồng Vân, theo báo Nông nghiệp và Môi trường ngày 30 tháng 4 năm 2026. Dự án cần thu hồi 847 ha ở xã này, gần như toàn bộ là ruộng. Nhưng vẫn có gần 4 ha là đất ở, ảnh hưởng khoảng 250 hộ.
Tức là phần lớn làng không bị đụng tới. Nhưng không phải không nhà nào bị đụng tới. Nhà nào thì phụ thuộc vào vị trí chính xác, nên phải tra thật kỹ.
Loại 3 là đất trùng đường giao thông, công viên, trường học
Đây là loại hay được hỏi nhất. Nhà có sổ đỏ, nhưng trên bản vẽ chỗ đó lại tô màu đường giao thông, công viên hay trường học.
Ví dụ một con đường mới chạy cắt qua mép làng. Những nhà nằm đúng chỗ đó có khả năng bị thu hồi một phần, hoặc toàn bộ, để làm công trình công cộng. Khi đó việc bồi thường làm theo quy định và đơn giá của nhà nước.
Nằm trong vùng quy hoạch chưa có nghĩa là bị lấy đất
Ruộng bị thu hồi nhiều nhất. Phần lớn làng không bị đụng tới. Nhà trùng vị trí đường mới, công viên, trường học là nhóm cần tra kỹ nhất. Câu trả lời cho từng thửa đất chỉ có ở Ủy ban nhân dân xã.
Vì sao không thể nhìn bản đồ rồi trả lời ngay nhà bạn có bị hay không
Có người hỏi mình sao không xem bản đồ rồi bảo luôn nhà em có bị hay không. Có ba lý do.
Quy hoạch phân khu chưa chi tiết tới từng thửa
Bản quy hoạch phân khu chỉ cho thấy khu nào làm gì. Nó chưa đủ chi tiết tới từng thửa đất của từng nhà.
Quy hoạch chi tiết 1/500 mỗi khu đi một bước khác nhau
Khu liên hợp thể thao quanh sân vận động hơn 411 ha đã được thành phố duyệt quy hoạch 1/500 từ tháng 12 năm 2025. Còn phân khu B thì tháng 12 năm 2025 các xã mới niêm yết để lấy ý kiến người dân. Mình tra thì chưa thấy quyết định phê duyệt.
Trên mạng có cả bản vẽ cũ lẫn bản vẽ mới
Mình đã thấy một số kênh dùng nhầm bản vẽ cũ. Nhìn bản cũ mà kết luận thì rất dễ lo sai, hoặc yên tâm sai.
Vì vậy câu trả lời có giá trị chỉ đến từ một nơi: Ủy ban nhân dân xã nơi bạn sinh sống. Nhưng trước khi lên xã, bạn nên biết nhà mình nằm ở đâu so với dự án.
Cách tự xem nhà mình nằm ở đâu trên bản đồ quy hoạch
Mình làm sẵn một bản đồ trên ảnh vệ tinh. Trên đó có ranh giới 11 xã. Mình đặt thêm bản vẽ 1/500 của bốn phân khu A, B, C, D lên trên. Bạn mở bản đồ tại đây: Bản đồ quy hoạch Vinhomes Olympic trên ảnh vệ tinh. Mở trên điện thoại sẽ tiện nhất, vì có nút tự ghim chỗ bạn đang đứng.
Tìm theo tên thôn, tên xã
Bạn gõ tên thôn, ví dụ Thọ Giáo, rồi bấm tìm. Bản đồ bay đúng đến làng Thọ Giáo. Gõ Thượng Phúc thì bản đồ trỏ về xã Thượng Phúc.
Bản đồ hiện luôn khoảng cách tới Hồ Gươm, tới sân vận động, tới ga Ngọc Hồi và tới Vinhomes Ocean Park 2.
Ghim đúng chỗ bạn đang đứng
Đang đứng ở nhà, bạn mở bản đồ trên điện thoại và bấm nút báo vị trí đang đứng. Bản đồ ghim một chấm đúng chỗ đó và cho thấy nó nằm ở đâu trong quy hoạch. Bạn cũng có thể gửi vị trí cho người nhà để cả nhà cùng xem.
Bấm vào một vị trí để đọc thông tin
Ví dụ mình bấm vào một mái nhà trong phân khu A. Bản đồ báo: phân khu A, theo bản vẽ 1/500 đã duyệt, khu vực xã Đại Thanh.
Phóng to lên thì đọc được màu trên bản vẽ. Màu cam là nhà liền kề. Màu vàng là biệt thự. Màu xanh là công viên. Màu hồng là trường học. Màu đỏ là đất thương mại dịch vụ.
Màu chỉ cho biết chỗ đó dự kiến làm gì. Muốn chắc chắn thì vẫn phải liên hệ Ủy ban nhân dân xã, trong ví dụ này là xã Đại Thanh, để tra chi tiết.
Hai giới hạn của bản đồ cần nhớ
Thứ nhất, bản đồ chỉ giúp bạn biết vị trí nằm ở xã nào trong 11 xã. Nằm trong 11 xã không có nghĩa là bị thu hồi.
Thứ hai, bản vẽ đặt lên ảnh vệ tinh lệch khoảng 5 đến 20 mét. Nhà nằm giữa ruộng hay giữa làng thì nhìn là biết ngay. Nhưng nhà nằm sát mép một con đường mới thì lệch 20 mét là chưa chính xác được. Bản đồ cho bạn biết mình đang đứng ở đâu. Còn thửa đất có bị lấy hay không thì phải hỏi đúng nơi.
Ba bước hỏi xã để biết chính xác thửa đất của mình
Bước 1. Ghi lại số thửa và số tờ bản đồ
Lấy sổ đỏ ra, ghi lại số thửa và số tờ bản đồ. Đây là thông tin xã cần để tra đúng mảnh đất của bạn.
Bước 2. Làm đơn xin cung cấp thông tin quy hoạch
Lên trung tâm hành chính công của xã, viết đơn xin cung cấp thông tin quy hoạch, rồi chờ Ủy ban nhân dân xã trả lời. Bạn có thể nộp tại trung tâm hành chính công, gửi đi hoặc lên trực tiếp. Đây là quyền của người dân.
Lúc nộp, hỏi luôn có mất phí không và bao lâu có kết quả. Nhiều người cùng lên hỏi một lúc thì xã khó trả lời ngay được, nên bạn cần kiên nhẫn.
Bước 3. Chờ thông báo thu hồi nếu đất thuộc diện
Nếu đất thuộc diện thu hồi, nhà nước sẽ gửi thông báo thu hồi đất tới từng hộ. Sau đó có kiểm đếm, có phương án bồi thường và niêm yết công khai.
Ở Hồng Vân, một số báo đưa tin xã đã họp dân ở cả 25 thôn để phổ biến, nhưng chưa có thông báo thu hồi. Chưa có thông báo thì mọi lời đồn sắp bị lấy chỗ này chỗ kia vẫn chỉ là tin đồn.
Bồi thường bao nhiêu thì hỏi ai
Dưới video, người nói con số này, người nói con số kia. Mình không bình luận chuyện đó.
Mỗi loại đất, mỗi vị trí có một mức giá riêng, theo bảng giá và quyết định của nhà nước và thành phố. Muốn biết chính xác thì hỏi hội đồng bồi thường và giải phóng mặt bằng của xã.
Khi đã có phương án, hãy đọc thật kỹ rồi mới ký. Nếu bạn đã nhận hoặc sắp nhận tiền bồi thường, có thể xem thêm video về Vành đai 2.5 trên kênh của mình.
Việc nên làm ngay trong tuần này
Lấy sổ đỏ ra ghi số thửa, số tờ bản đồ. Mở bản đồ quy hoạch, bấm ghim vị trí nhà mình. Nếu nhà nằm sát một con đường mới, công viên hay trường học trên bản vẽ, hãy lên trung tâm hành chính công của xã làm đơn xin cung cấp thông tin quy hoạch.
Theo dõi khi quy hoạch 1/500 khu bạn được duyệt
Khu nào được duyệt hoặc điều chỉnh bản vẽ 1/500, mình sẽ cập nhật lên bản đồ và báo trước cho bà con khu vực đó.
Trên bản đồ có nút báo khi có quy hoạch chi tiết khu này hoặc khi có thay đổi. Bạn để lại tên, số điện thoại và tên thôn. Mình nhận được sẽ nhắn lại thông tin điều chỉnh quy hoạch mới nhất.
Nếu bạn quan tâm mua, trên bản đồ cũng có nút nhận bảng giá khi chủ đầu tư công bố. Hiện tại chủ đầu tư chưa công bố giá, nên đừng tin bất kỳ con số giá nào ở thời điểm này.
Muốn được báo khi quy hoạch khu nhà mình thay đổi?
Nhắn Zalo chữ “Olympic” kèm tên thôn của bạn. Mình sẽ gửi lại thông tin quy hoạch 1/500 mới nhất khi khu đó được duyệt hoặc điều chỉnh.
Nhắn Zalo Dương Thanh NhâmCâu hỏi thường gặp
Nhà nằm trong 11 xã của dự án có bị thu hồi đất Vinhomes Olympic không?
Không hẳn. Ranh giới 11 xã rộng khoảng 28.000 ha, còn dự án chỉ khoảng 9.100 ha. Đất ruộng bị thu hồi nhiều nhất, phần lớn làng không bị đụng tới. Nhà trùng vị trí đường mới, công viên, trường học là nhóm cần tra kỹ nhất.
Làng có chắc chắn được giữ nguyên không?
Mình chưa thấy văn bản nào nói dự án không đụng vào làng. Ví dụ ở xã Hồng Vân, dự án cần thu hồi 847 ha, gần như toàn bộ là ruộng, nhưng vẫn có gần 4 ha đất ở, ảnh hưởng khoảng 250 hộ.
Xem bản đồ trên mạng có biết chắc nhà mình bị lấy không?
Không. Quy hoạch phân khu chưa chi tiết tới từng thửa, quy hoạch 1/500 mỗi khu duyệt một thời điểm, và trên mạng có cả bản vẽ cũ. Bản vẽ đặt lên ảnh vệ tinh còn lệch khoảng 5 đến 20 mét.
Hỏi ở đâu để biết thửa đất của mình có bị thu hồi?
Ủy ban nhân dân xã nơi bạn sống. Ghi số thửa, số tờ bản đồ trên sổ đỏ, rồi lên trung tâm hành chính công của xã làm đơn xin cung cấp thông tin quy hoạch. Hỏi luôn có mất phí không và bao lâu có kết quả.
Bồi thường bao nhiêu thì hỏi ai?
Mức bồi thường tùy loại đất và vị trí, theo bảng giá và quyết định của nhà nước. Muốn biết chính xác thì hỏi hội đồng bồi thường và giải phóng mặt bằng của xã. Có phương án rồi thì đọc kỹ trước khi ký.
Bài viết liên quan
- Tiến độ sân vận động Vinhomes Olympic và điều người mua nhà cần biết
- Tiến độ khu đô thị thể thao Olympic bên kia cầu Ngọc Hồi
- Vành đai 4 vùng thủ đô chạy qua những đâu và khi nào thông xe
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
Xem video đầy đủ
▶ Xem video gốc trên YouTube: Cách kiểm tra nhà mình có bị thu hồi đất trong dự án Vinhomes Olympic