Tiến độ sân vận động Vinhomes Olympic và điều người mua nhà cần biết
Sân vận động Vinhomes Olympic đã xây đến đâu, và người mua nhà nên nhìn vào đâu?
Ngày 20 tháng 10 năm 2026, mình mang flycam bay thẳng lên công trường sân vận động Vinhomes Olympic. Bài này kể lại những gì mình thấy tận mắt, rồi đi qua bốn câu hỏi người mua nhà nên tự trả lời và ba việc nên làm trước khi xuống tiền.
Thị trường nhà đất mấy tháng nay khá trầm. Phần đông nhà đầu tư và khách mua đang đứng ngoài quan sát, chờ xem thêm.
Theo mình, nếu đã chờ thì nên chờ cho có ích. Tức là đi xem tận mắt những thứ đang được xây thật, triển khai thật, có tiến độ thật. Ở Vinhomes Olympic, thứ được nhắc đến nhiều nhất là sân vận động mà báo chí gọi là lớn nhất Việt Nam.
Ở bài trước về tiến độ khu đô thị thể thao Olympic bên kia cầu Ngọc Hồi, mình đã tách rõ cái gì đã có văn bản và cái gì mới chỉ là đề xuất chủ trương. Bài này đi tiếp bước sau: đến tận chân công trường.
Mình là sale ở Vinhomes và sống ở Văn Giang, Hưng Yên, ngay bên này cầu. Mình không muốn trả lời bạn bằng ảnh trên mạng hay tin đồn. Mình muốn bạn nhìn công trường hôm nay trông như thế nào để tự đưa ra quyết định.
Sân vận động Vinhomes Olympic đã dựng kín một vòng tròn
Đường vào công trường, hai bên vẫn là ống cống và bê tông đúc sẵn xếp chạy dài. Phía sau là một rừng cần cẩu.
Đứng dưới đất, bạn chỉ thấy những cột bê tông dựng sát nhau, giống như một bức tường. Phải bay lên cao nhìn xuống mới biết nó to cỡ nào.
Những gì flycam nhìn thấy hôm 20 tháng 10
Từ trên cao, cả một vòng tròn khổng lồ đã dựng kín bốn phía. Cột thép và cột bê tông đúc sẵn đứng sát nhau quanh vòng tròn đó.
Nhìn thẳng xuống thì thấy các khán đài tầng tầng lớp lớp, đang đổ bê tông từ ngoài vào trong. Đếm sơ sơ, mình thấy gần chục cần cẩu tháp. Phần mái thì mình chưa thấy thi công.
Thông tin báo chí nói gì về quy mô
Theo báo chí, sân được thiết kế lấy cảm hứng từ trống đồng Đông Sơn. Đến tháng 10, khán đài đã lên tới tầng 3.
Sân Mỹ Đình có khoảng 40 nghìn chỗ ngồi. Nếu đúng như báo chí cung cấp, sân vận động này có sức chứa gấp hơn 3 lần. Con số này mình dẫn lại từ báo chí, không phải số mình tự đo.
Tiện ích lõi của khu đô thị đã lên thật chưa
Khi tính mua nhà ở một khu đô thị mới, điều đầu tiên mình nhìn là tiện ích lõi. Nó có thật, hay mới nằm trên giấy, trên kế hoạch?
Với Vinhomes Olympic, câu trả lời từ công trường là tiện ích lõi đang được làm thật và làm trước. Đó là điểm cộng lớn nhất mình thấy hôm đó.
Cách làm này cũng quen thuộc ở các dự án Vinhomes. Chủ đầu tư thường làm tiện ích trước, rồi mới mở bán nhà.
Sân vận động lên trước không có nghĩa mọi thứ quanh nhà bạn lên cùng lúc
Trường học, chợ, bệnh viện quanh căn nhà bạn mua có thể còn lâu mới có. Hãy hỏi kỹ căn đó nằm ở đâu, bao giờ bàn giao, và lúc bàn giao xung quanh đã có gì.
Bao giờ sân vận động xong và cả khu xong
Nói cho công bằng, mốc hoàn thành sân vận động mỗi nguồn ghi một kiểu. Có nơi ghi tháng 8 năm 2028, có nơi ghi quý 2 năm 2030.
Còn toàn bộ khu đô thị hơn 9.000 héc-ta thì mục tiêu là năm 2035.
Nghĩa là nếu bạn mua để ở ngay, bạn phải hỏi thật kỹ ba điều. Căn mình mua nằm ở đâu. Bao giờ được bàn giao. Lúc đó xung quanh đã có những gì rồi.
Phân khu nào ra hàng trước và hạ tầng đã đến đâu
Quay camera ra xung quanh sân, bạn sẽ thấy đường nội bộ đã kẻ thành từng ô vuông, đất đã san phẳng. Có khu đang làm móng. Nhưng nhìn xa ra một chút thì vẫn còn rất nhiều ruộng.
Phân khu B là nơi hạ tầng đang làm nhiều nhất
Theo thông tin của chủ đầu tư, đợt đầu mở bán sẽ là phân khu B, tức là ngay quanh sân vận động. Đây cũng là chỗ mà hạ tầng đang làm nhiều nhất trong những gì mình thấy hôm đó.
Phân khu A, C và D phần lớn chưa triển khai
Phân khu A quanh ga Ngọc Hồi, cùng phân khu C và D, phần lớn vẫn chưa triển khai. Nếu mua ở đó, bạn phải chấp nhận chờ lâu hơn.
Đường kết nối Vinhomes Olympic vào trung tâm đang ở giai đoạn nào
Một khu đô thị có sống được hay không, còn nằm ở chuyện đi lại có dễ dàng hay không.
Con đường dẫn vào công trường mới mở, xuyên qua ruộng và làng. Lớn hơn là ba trục mà mình đã kể ở các video trước:
- Quốc lộ 1A mở rộng 90m vào trung tâm Hà Nội, dự kiến cơ bản xong vào năm 2027.
- Cầu Ngọc Hồi nối sang Văn Giang.
- Vành đai 4 qua cầu Mễ Sở.
Cả ba đều đang xây và chưa trục nào xong. Vì vậy, tiến độ hạ tầng giao thông là thứ bạn nên theo dõi từng tháng, chứ không chỉ nhìn phối cảnh.
Ai hợp với Vinhomes Olympic ở thời điểm này
Những người hợp
Thứ nhất là người mua để tích sản dài hạn. Bạn chịu được việc chờ 5 năm, 10 năm, thậm chí 15 năm để cả khu thành hình, và muốn vào ngay sát đầu đợt mở bán.
Thứ hai là người làm việc và sinh sống ở phía Nam Hà Nội, như Thường Tín, Thanh Trì, hoặc bên này sông khi cầu Ngọc Hồi xong.
Những người chưa nên vội
Nếu bạn cần ở ngay và cần đủ tiện ích trong 1, 2 hay 3 năm tới, thì chưa nên vội.
Nếu dòng tiền của bạn phụ thuộc vào việc bán lại nhanh, cũng chưa nên vội. Mình nói thật để bạn không mua sai, không đầu tư trong tâm lý FOMO.
Ba việc nên làm trước khi tính mua
Nếu bạn đang nghiêm túc tính đến chuyện này, đây là ba việc mình khuyên làm trước.
Hỏi rõ dự án đã đủ điều kiện kinh doanh chưa
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện. Tiền cọc không quá 5% giá bán. Tiền chuyển vào tài khoản nào cũng phải rõ ràng.
Chưa có bảng giá chính thức thì đừng chốt theo giá nghe nói
Hiện tại chưa có bảng giá chính thức, nên bài này không nói giá. Mọi con số “giá dự kiến” bạn nghe được lúc này đều chưa phải căn cứ để quyết định.
Chờ bảng giá và chính sách bán hàng bằng văn bản
Hãy chờ bảng giá và chính sách bán hàng chính thức, có văn bản. Đừng chốt theo giá nghe nói hay giá dự kiến.
Xem kỹ điều kiện và hạn dùng voucher
Nếu bạn đang cầm voucher, hãy xem kỹ điều kiện áp dụng và hạn sử dụng. Theo mình biết, voucher sẽ hết hạn vào ngày 31 tháng 12 năm nay. Mình sẽ làm một video tính sẵn các trường hợp này.
Tóm lại trong một câu
Sân vận động đã dựng kín một vòng, khán đài đang lên, hiện chưa có mái. Phần lớn xung quanh vẫn là ruộng.
Nếu phải tóm lại bằng một câu: sân vận động là có thật và đang lên từng tầng, nhưng để xong cả khu thì cần thời gian.
Việc làm được ngay tuần này: nếu bạn đang để ý một căn ở Vinhomes Olympic, hãy ghi ra giấy ba câu hỏi. Căn nằm ở phân khu nào. Dự kiến bàn giao khi nào. Dự án đã đủ điều kiện nhận cọc chưa. Rồi hỏi thẳng người đang tư vấn cho bạn, và xin câu trả lời bằng văn bản nếu có.
Muốn có bảng giá chính thức ngay khi chủ đầu tư công bố?
Nhắn Zalo chữ GIAOLYMPIC, mình gửi bảng giá và chính sách bán hàng khi có. Nhắn chữ OLYMPIC, mình gửi miễn phí bản đồ khu đô thị có vị trí sân vận động, các phân khu, cầu Ngọc Hồi và Vành đai 4. Mình không làm phiền khi bạn chưa hỏi.
Nhắn Zalo Dương Thanh NhâmCâu hỏi thường gặp
Sân vận động Vinhomes Olympic đã xây đến đâu vào tháng 10 năm 2026?
Flycam ngày 20 tháng 10 cho thấy sân đã dựng kín một vòng tròn bằng cột thép và cột bê tông đúc sẵn. Khán đài đang đổ bê tông từ ngoài vào trong, theo báo chí đã lên tầng 3. Phần mái chưa thấy thi công.
Bao giờ sân vận động hoàn thành?
Mỗi nguồn ghi một mốc khác nhau. Có nơi ghi tháng 8 năm 2028, có nơi ghi quý 2 năm 2030. Toàn bộ khu đô thị hơn 9.000 héc-ta có mục tiêu hoàn thành năm 2035.
Phân khu nào của Vinhomes Olympic mở bán trước?
Theo thông tin của chủ đầu tư, đợt đầu là phân khu B, ngay quanh sân vận động. Đây cũng là nơi hạ tầng đang làm nhiều nhất. Phân khu A quanh ga Ngọc Hồi, cùng phân khu C và D, phần lớn chưa triển khai.
Chủ đầu tư được nhận đặt cọc khi nào và cọc tối đa bao nhiêu?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Tiền cọc không quá 5% giá bán, và tài khoản nhận tiền phải rõ ràng.
Ai chưa nên vội mua ở Vinhomes Olympic lúc này?
Người cần ở ngay và cần đủ tiện ích trong 1 đến 3 năm tới, và người có dòng tiền phụ thuộc vào việc bán lại nhanh. Dự án hợp hơn với người tích sản dài hạn hoặc làm việc, sinh sống ở phía Nam Hà Nội.
Bài viết liên quan
- Tiến độ khu đô thị thể thao Olympic bên kia cầu Ngọc Hồi
- Tiến độ 7 cây cầu qua sông Hồng và hai cây đáp xuống Văn Giang
- Vành đai 4 vùng thủ đô chạy qua những đâu và khi nào thông xe
- Vai trò của Văn Giang trong quy hoạch tỉnh Hưng Yên mới
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.