Dự án Vinhomes Bắc Ninh ở đâu, bán gì và khi nào có bảng giá
Dự án Vinhomes Bắc Ninh nằm ở đâu, rộng bao nhiêu, bán loại nhà gì và bao giờ mới có giá?
Ngày 15 tháng 10, dự án Vinhomes Bắc Ninh chính thức ra quân bán hàng. Mấy hôm nay thông tin trôi nổi rất nhiều, mỗi người nói một kiểu. Bài này mình gom lại những gì đã có nguồn rõ ràng về vị trí, quy mô, sản phẩm, pháp lý và lộ trình ra giá. Chỗ nào chưa chắc, mình ghi rõ là chưa chắc.
Dự án Vinhomes Bắc Ninh có ba cái tên nhưng chỉ là một dự án
Bạn sẽ nghe ba cái tên: Vinhomes Bắc Ninh, Vinhomes Kinh Bắc (King Park) và Vinhomes Hòa Long. Thực ra cả ba đều chỉ một dự án.
Tên đầy đủ trên giấy tờ là Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, khu 1. Tên Hòa Long là gọi theo phường cũ, vì trước đây khu đất nằm trên phường Hòa Long. Nay khu vực này thuộc phường Kinh Bắc.
Đừng nhầm với dự án Vinhomes cũ ở trung tâm Bắc Ninh
Bắc Ninh đã có một dự án Vinhomes từ trước ở khu trung tâm, có Vincom, có khách sạn Vinpearl. Đó là dự án cũ. Dự án mình nói trong bài là dự án thứ hai của Vingroup ở Bắc Ninh, mới khởi công tháng 9 năm nay. Khi đọc tin, bạn nhớ phân biệt hai dự án này.
Vị trí nằm trên bán đảo Hòa Long, hai mặt giáp sông Cầu
Điểm đặc biệt nhất của khu đất là nằm trên bán đảo Hòa Long, hai mặt giáp sông Cầu. Đây chính là con sông của quan họ, dòng sông người Kinh Bắc vẫn hát. Dự án ở khá gần trung tâm thành phố, gần đường Lạc Long Quân và cao tốc Bắc Nam.
Tính từ Vinhomes Ocean Park, nơi mình đang ở, lên tới dự án khoảng 40 km. Mình sẽ có một video lái xe thật, quay từ camera hành trình và bấm giờ, để bạn biết chính xác đi mất bao lâu.
Kết nối hạ tầng, cái nào dùng được ngay, cái nào chỉ là quy hoạch
Theo chủ đầu tư và báo chí đưa tin, từ dự án có thể ra cao tốc Bắc Nam, ra sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường nối sân bay Gia Bình với thủ đô. Khu vực này cũng nằm trên hướng tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh.
Nói cho rõ: sân bay Gia Bình và đường sắt tốc độ cao là công trình đang làm hoặc mới có quy hoạch. Đó là yếu tố đáng theo dõi, chưa phải thứ bạn dùng được ngay hôm nay hay ngày mai.
Có một chi tiết thú vị. Nhiều gia đình ở khu vực sân bay Gia Bình đang thuộc diện đền bù giải phóng mặt bằng, nên cũng quan tâm tới dự án này để tìm nơi ở mới.
Quy mô gần 270 ha, mật độ xây dựng dưới 20%
Theo quy hoạch chi tiết, dự án rộng 268,81 ha. Để dễ hình dung, Ocean Park 1 ở Gia Lâm rộng khoảng 400 ha, vậy dự án này cỡ chừng 2/3 Ocean Park 1.
- Tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng, khoảng 1,5 tỷ đô la.
- Mật độ xây dựng dưới 20%. Nghĩa là khoảng 8/10 diện tích dành cho đường, cây xanh, mặt nước và công trình công cộng.
- Khoảng 57 ha cây xanh, mặt nước cảnh quan.
- Hơn 70 ha cho tổ hợp thể thao, sân golf.
- Có trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên, hồ và hành lang cây xanh.
- Dân số dự kiến khoảng 31.000 đến 33.000 người, theo số liệu trong quyết định quy hoạch 1/500.
Dự án bán những loại nhà gì
Đây là phần nhiều người quan tâm nhất. Đất ở của dự án khoảng 60 ha, gồm biệt thự, liền kề, shophouse và chung cư. Có cả nhà cao tầng, cao nhất lên tới 35 tầng. Ngoài ra còn 9,5 ha dành cho nhà ở xã hội.
Bạn có thể thấy trên mạng những con số như 4.200 căn thấp tầng hay 350 căn biệt thự. Các con số này chưa thống nhất giữa các nguồn. Mình chỉ dùng số liệu từ báo chính thống, khi có tài liệu chính thức của chủ đầu tư thì mình sẽ cập nhật.
Liền kề
Hợp với gia đình muốn có nhà riêng nhiều tầng và tự chủ về công năng sử dụng.
Shophouse mặt phố thương mại
Hợp với người muốn kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Hiệu quả phụ thuộc khá nhiều vào vị trí căn và thời điểm khu đô thị có đủ cư dân.
Biệt thự
Dành cho người có tài chính mạnh hơn, ưu tiên không gian sân vườn rộng và muốn giữ tài sản lâu dài.
Chọn loại nào cho mục tiêu nào, mình sẽ làm một video riêng so sánh kỹ.
Pháp lý dự án đã đi tới đâu
Muốn biết một dự án bán được chưa, có an toàn chưa, phải nhìn vào pháp lý. Đây là các bước dự án đã đi qua.
Đã có quy hoạch chi tiết 1/500
Quy hoạch chi tiết 1/500 đã có, kèm bản vẽ từng lô, từng con đường, và đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt bằng quyết định kèm bản vẽ.
Đã có quyết định giao đất đợt một
Tháng 8 năm nay, tỉnh Bắc Ninh đã có quyết định giao đất, cho thuê đất đợt một khoảng 112,4 ha. Phần đất này cơ bản đã giải phóng mặt bằng xong. Trong đó liên danh do Vingroup đứng đầu được giao đất để làm biệt thự, liền kề, chung cư, có thu tiền sử dụng đất.
Khởi công ngày 16 tháng 9
Dự án chính thức khởi công ngày 16 tháng 9. Còn thời điểm bàn giao nhà thì mỗi nguồn ghi một kiểu, có chỗ năm 2028, có chỗ năm 2029. Mình chờ thông tin chính thức và hợp đồng mẫu của chủ đầu tư rồi mới cập nhật con số chính xác.
Hai câu phải hỏi trước khi xuống tiền
Căn mình định mua đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, mua bán chưa? Tiền mình chuyển vào tài khoản nào? Bất kỳ ai tư vấn cho bạn, kể cả mình, cũng phải trả lời được rõ ràng hai câu này.
Khi nào dự án Vinhomes Bắc Ninh có giá chính thức
Đây là câu mình nhận nhiều nhất tuần này. Lộ trình chủ đầu tư thông báo gồm ba mốc.
- Ngày 15 tháng 10: lễ ra quân, kick off bán hàng. Mốc này đã xong.
- Ngay sau ra quân: chủ đầu tư phát hành khoảng giá min – max. Giá max là giá trần để tham chiếu trong giai đoạn đầu. Đây chưa phải giá chi tiết bạn sẽ ký trong hợp đồng mua bán. Giá thật còn tùy từng căn và từng chính sách bán hàng.
- Khoảng 2 đến 3 tuần sau: công bố bảng giá chính thức và chính sách bán hàng chi tiết, gồm thanh toán mấy đợt, vay bao nhiêu phần trăm, hỗ trợ lãi suất bao lâu. Tính ra rơi vào khoảng cuối tháng 10, đầu tháng 11.
Voucher Vinhomes không áp dụng cho dự án này
Nếu bạn đang có voucher Vinhomes thì cần biết: theo thông tin mình có, dự án Vinhomes Bắc Ninh không áp dụng voucher. Có thiệt thòi cho khách hay không, mình sẽ tính chi tiết từng phương án trong một video riêng.
Ba việc nên làm trong lúc chờ bảng giá
Một là xác định mục đích mua và xem mặt bằng lô đất
Mua để ở, để kinh doanh hay để tích lũy? Mục tiêu khác nhau thì căn chọn cũng khác hẳn nhau. Có mặt bằng kích thước lô đất trong tay, bạn sẽ khoanh vùng được những căn hợp với mình.
Hai là tính trước dòng tiền
Bạn đang có sẵn bao nhiêu tiền mặt, vay được bao nhiêu. Bối cảnh bây giờ vay không dễ, lãi suất cũng không rẻ. Hãy tính mỗi tháng trả lãi bao nhiêu mà gia đình vẫn sống thoải mái. Đừng đợi ra bảng giá mới ngồi tính, lúc đó có thể không còn kịp chọn những căn vị trí đẹp.
Ba là đừng vội chuyển tiền booking
Đừng chuyển tiền theo bất kỳ lời mời booking, giữ chỗ nào khi chưa có văn bản rõ ràng của chủ đầu tư. Sóng đầu đúng là có những thuận lợi, nhưng nhiều khi cái lợi đó không đáng để đánh đổi sự an toàn.
Nói cho công bằng
Đây là dự án mới khởi công. Từ giờ tới lúc có người ở, có trường, có chợ, có bệnh viện là vài năm. Ai cần nhà ở ngay thì dự án này chưa phải lựa chọn phù hợp. Sân bay Gia Bình hay đường sắt tốc độ cao là tiềm năng, không phải lời hứa giá sẽ tăng. Ai nói giá chắc chắn tăng gấp đôi, gấp ba, bạn cứ hỏi lại căn cứ ở đâu. Còn nếu bạn có mục tiêu dài hạn và dòng tiền chắc chắn, đây là dự án đáng theo dõi kỹ trong vài tuần tới.
Việc làm ngay tuần này: ngồi lại với gia đình, ghi ra giấy ba con số. Tiền mặt đang có, số tiền vay tối đa, và số tiền trả lãi mỗi tháng mà nhà mình vẫn thoải mái. Rồi viết thêm một dòng: mua để ở, kinh doanh hay tích lũy. Có bốn dòng đó, ngày bảng giá ra bạn sẽ chọn căn nhanh và tỉnh táo hơn nhiều.
Muốn xem tận mắt tài liệu dự án trước khi có giá?
Nhắn Zalo cho mình để nhận file kích thước mặt bằng lô đất, quy hoạch 1/500 và các mốc pháp lý, cùng cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố bảng giá.
Nhắn Zalo Dương Thanh NhâmCâu hỏi thường gặp
Dự án Vinhomes Bắc Ninh, Vinhomes Kinh Bắc và Vinhomes Hòa Long có phải là một?
Đúng, cả ba tên đều chỉ một dự án. Tên trên giấy tờ là Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, khu 1. Tên Hòa Long gọi theo phường cũ, nay khu vực thuộc phường Kinh Bắc. Dự án này khác với dự án Vinhomes cũ ở trung tâm Bắc Ninh có Vincom và khách sạn Vinpearl.
Dự án rộng bao nhiêu và có những loại hình nào?
Dự án rộng 268,81 ha theo quy hoạch chi tiết, tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng. Loại hình gồm liền kề, shophouse, biệt thự và chung cư, cao nhất 35 tầng, cùng 9,5 ha nhà ở xã hội.
Khi nào có bảng giá chính thức?
Sau lễ ra quân ngày 15 tháng 10, chủ đầu tư phát hành khoảng giá min – max để tham chiếu. Bảng giá chính thức và chính sách bán hàng dự kiến công bố sau đó khoảng 2 đến 3 tuần, tức khoảng cuối tháng 10, đầu tháng 11.
Pháp lý dự án hiện có những gì?
Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được tỉnh phê duyệt, có quyết định giao đất, cho thuê đất đợt một khoảng 112,4 ha từ tháng 8, và khởi công ngày 16 tháng 9. Trước khi xuống tiền, bạn vẫn cần hỏi rõ căn định mua đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh chưa.
Có dùng được voucher Vinhomes khi mua dự án này không?
Theo thông tin hiện có, dự án Vinhomes Bắc Ninh không áp dụng voucher Vinhomes. Bạn nên chờ chính sách bán hàng chính thức để so sánh từng phương án thanh toán.
Bài viết liên quan
- Tiến độ khu đô thị thể thao Olympic bên kia cầu Ngọc Hồi
- Tiến độ 7 cây cầu qua sông Hồng và hai cây đáp xuống Văn Giang
- So sánh ba cây cầu từ Văn Giang đi Khuất Duy Tiến lúc 7 giờ sáng
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số liệu tổng hợp từ quy hoạch chi tiết, thông tin chủ đầu tư và báo chí tại thời điểm video, có thể thay đổi khi có tài liệu chính thức.