Voucher Vinhomes của anh chị: dùng thế nào trước 31/12?

Muốn dùng hết voucher thì cần căn bao nhiêu tiền?

Theo chính sách tri ân, voucher trừ tối đa 30% giá trị căn chủ đầu tư mua mới, mỗi căn áp 1 voucher, dùng được cho mình hoặc người thân. Hàng chuyển nhượng không áp voucher.

Căn tối thiểu để dùng hết voucher

–

Căn đang xem trừ được tối đa (30%)

–

Voucher dùng được

–

Voucher còn thừaphần thừa dùng mua thêm căn khác

–

–

Rủ người nhà góp chung một căn

Ví dụ có sẵn: căn liền kề hoàn thiện Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) khoảng 12,2 tỷ, có cam kết tiền thuê 3 năm. Anh chị sửa các ô vàng theo căn của mình.

Mỗi người bỏ ra bao nhiêu

Voucher trừ vào giá căntối đa 30%

–

Tiền mặt bù cho đủ 30% (cả nhóm)

–

Ngân hàng giải ngân 70%

–

Giá thực trả sau voucherchưa tính VAT

–

Tiền mặt mỗi người bỏ ratiền mặt chia đều; phần voucher góp nhà mình tự thoả thuận và ghi vào giấy góp vốn

–

Khoản vay mỗi người đứng

–

Dòng tiền cho thuê

Tiền thuê cam kết (cả căn)3 năm đầu sau nhận nhà

–

9 tháng đầu chưa trả lãi: dùng trả bớt nợ

–

Lãi vay mỗi tháng sau ân hạn (cả căn)

–

Tiền thuê trừ lãi, còn dư mỗi thángcả nhóm, trong thời gian cam kết

–

Sau 3 năm: tiền thuê theo đêm mỗi ngườichưa trừ lãi vay, phí vận hành

–

Nhà mình nghỉ dưỡng: cuối tuần cho khách thuê, các ngày còn lại 4 nhà chia lịch vào ở, mỗi nhà một tuần. Năm nào đi Đà Nẵng cũng đỡ tiền thuê khách sạn.

Sau 5 năm bán lại (cuối 2032)

Không ai biết trước giá. Ba kịch bản dưới tính theo % giá căn lúc mua: mỗi người nhận về bao nhiêu sau khi trả hết nợ ngân hàng, cộng tiền thuê đã nhận, so với tiền mặt đã bỏ ra.

Giả định: nhận nhà 12/2027, ân hạn lãi đến 9/2028, lãi suất giữ nguyên, chỉ trả lãi không trả gốc, cam kết thuê đúng hợp đồng. Chưa trừ thuế cho thuê, phí vận hành, phí bán lại. Đây là bảng tham khảo, không phải lời hứa lợi nhuận.