Lịch mở bán Vinhomes Bắc Ninh và ba việc nên làm trước khi có giá
Bao giờ Vinhomes Bắc Ninh có giá, và trong lúc chờ thì nên làm gì?
Bài này tóm lại lịch mở bán Vinhomes Bắc Ninh trong tháng 11 theo bốn mốc mà chủ đầu tư thông tin cho đại lý, đợt đầu bán những phân khu nào, loại sản phẩm gì, và ba việc bạn nên làm ngay từ hôm nay. Đọc xong, khi bảng giá ra, bạn chỉ còn việc so sánh và chọn căn.
Mình ở Vinhomes Ocean Park và đã đi qua rất nhiều đợt mở bán của nhiều chủ đầu tư khác nhau. Có một điều mình thấy lần nào cũng đúng. Người chọn được căn ưng ý nhất chưa chắc là người nhiều tiền nhất. Thường đó là người đã có đủ thời gian, đủ dữ liệu, và xác định rõ mục tiêu của mình trước ngày mở bán.
Khu đô thị này nằm trên một bán đảo bên sông Cầu, rộng khoảng 268 ha, hơn 4.000 căn. Phần tổng quan dự án mình đã viết riêng ở một bài khác. Bài này đi thẳng vào chuyện thời gian và sự chuẩn bị, theo năm chặng: bốn mốc tháng 11, đợt đầu bán gì, giá và chính sách, cơ hội và rủi ro, và những việc cần làm ngay.
Lịch mở bán Vinhomes Bắc Ninh tháng 11 gồm bốn mốc
Theo bản thông tin gần nhất mình nhận được từ chủ đầu tư, lộ trình ra hàng trong tháng 11 đi theo bốn bước. Các mốc sau mốc đầu tiên đều là dự kiến, tính tương đối theo tuần.
Mốc một, ngày 2 tháng 11, chủ đầu tư họp đại lý
Đây là buổi chủ đầu tư làm việc với các đơn vị phân phối. Ở bước này người mua chưa có gì để chọn cả.
Mốc hai, khoảng một tuần sau, buổi kick off sale
Kick off là buổi khởi động bán hàng cho lực lượng môi giới. Từ đây thông tin về sản phẩm sẽ được truyền đi rộng hơn.
Mốc ba, khoảng một tuần sau nữa, công bố bảng giá chính thức
Đây là mốc quan trọng nhất với người mua. Chỉ từ lúc này mới có con số thật để tính toán.
Mốc bốn, khoảng tuần thứ ba hoặc thứ tư của tháng 11, ra hàng và khớp căn
Đây là lúc chủ đầu tư chính thức bán và khách hàng được khớp vào căn cụ thể.
Trước mốc ba thì chưa có giá chính thức
Mọi con số giá đang chạy trên mạng ở thời điểm này chỉ là đồn đoán. Bạn đừng vội tin, cũng đừng vội đặt cọc chỉ vì một con số chưa có nguồn từ chủ đầu tư.
Đợt đầu mở bán phân khu Thời Đại và Hưng Thịnh
Theo thông tin cơ cấu sản phẩm từ chủ đầu tư, đợt đầu ra hai phân khu. Phân khu Thời Đại có 535 căn. Phân khu Hưng Thịnh có 675 căn. Cộng lại khoảng hơn 1.200 căn.
Nhìn trên bản đồ, những khu gần tiện ích như công viên, trường học, chung cư thường được khách quan tâm và hỏi nhiều hơn. Đó cũng là chỗ bạn nên để ý đầu tiên khi xem mặt bằng.
Liền kề chiếm nhiều nhất, khoảng 830 căn
Trong đó Thời Đại có 323 căn, Hưng Thịnh có 507 căn. Loại phổ biến nhất là liền kề 60 m², mặt tiền 5 m, sâu 12 m. Ngoài ra có những căn từ 72 đến 108 m² ở vị trí xẻ khe, và căn góc diện tích lên tới khoảng 160 m².
Shophouse có 367 căn
Shophouse là nhà phố thương mại, vừa ở vừa kinh doanh được. Thời Đại có 212 căn, Hưng Thịnh có 155 căn. Diện tích shophouse dao động khoảng từ 60 đến 200 m².
Biệt thự chỉ khoảng 13 căn
Toàn bộ biệt thự đợt này nằm ở phân khu Hưng Thịnh, gồm 12 căn song lập và một căn đơn lập hơn 340 m². Nói gọn lại, đợt đầu gần như chỉ có liền kề và shophouse. Chọn loại nào cho đúng mục tiêu, mình sẽ phân tích riêng trong một video khác.
Giá và chính sách bán hàng đến giờ mới chỉ là định hướng
Nói thẳng là chủ đầu tư chưa công bố giá. Hiện mới có thông tin định hướng thôi.
Những gì bạn đang nghe từ các bạn sale đại lý lúc này thường chỉ xoay quanh mấy câu hỏi. Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay bao nhiêu phần trăm. Ân hạn gốc lãi bao nhiêu tháng. Chiết khấu thanh toán sớm như thế nào. Có được áp dụng voucher hay không.
Đó đều là khung, chưa phải con số. Khi bảng giá và chính sách chính thức ra, mình sẽ tính thử cho một căn thật để bạn thấy dòng tiền cụ thể.
Ba cơ hội khi mua ở đợt đầu
Đây là góc nhìn của mình, một người bán hàng, một người môi giới, chứ không phải lời hứa về giá.
Được chọn căn giá tốt và đúng ý
Đợt đầu thì quỹ căn còn đầy đủ nhất. Người vào sớm có nhiều lựa chọn hơn về vị trí, hướng, diện tích.
Được chọn căn ở bán đảo hai mặt giáp sông
Dự án nằm trên bán đảo, hai mặt giáp sông, không gian đủ rộng và có những tiện ích, không gian riêng. Những căn có vị trí đẹp thường đi sớm.
Được chọn shophouse, loại hàng hiếm hơn
Shophouse vừa ở vừa kinh doanh. Nếu đúng nhu cầu của bạn thì đợt đầu là lúc có nhiều căn để cân nhắc nhất.
Ba rủi ro cần cân nhắc trước khi xuống tiền
Nguồn cung của dự án lớn
Hơn 4.000 căn mà đợt đầu mới khoảng hơn 1.200 căn. Các đợt sau còn mở tiếp. Nếu bạn mua để bán lại, bạn sẽ phải cạnh tranh với hàng của chính những đợt mở bán sau.
Chưa có giá và chính sách cụ thể
Chưa có giá thì chưa tính được dòng tiền thực tế cho một căn. Mọi kế hoạch lúc này mới chỉ là ước lượng.
Tiện ích và hạ tầng chưa có mốc hoàn thành
Cầu, đường bên ngoài, rồi tiện ích nội khu như công viên, trường học, hiện chưa có mốc thời gian cụ thể bao giờ xong. Tiện ích nào làm trước, xong khi nào, mình sẽ cập nhật ở các video sau.
Vì vậy thứ tự đúng là xác định rõ mục tiêu trước, rồi mới đi chọn sản phẩm chi tiết. Đừng làm ngược lại.
Ba việc nên làm trong hai tuần chờ bảng giá
Còn khoảng hai tuần nữa mới có bảng giá. Đây là khoảng thời gian quý nhất, vì bạn chưa phải quyết gì cả, chỉ cần chuẩn bị.
Việc một, chốt mục tiêu mua để làm gì
Mua để ở, để kinh doanh, hay mua tích sản để giữ tài sản, giữ tiền. Mỗi mục tiêu sẽ dẫn tới một loại căn khác nhau. Người mua để ở sẽ ưu tiên gần trường, gần công viên. Người kinh doanh sẽ nhìn shophouse và dòng người qua lại.
Việc hai, tính dòng tiền của chính mình
Vốn tự có, tiền thật trong tay bây giờ là bao nhiêu. Định vay ngân hàng bao nhiêu. Từ đó ra được mỗi tháng phải trả lãi khoảng bao nhiêu. Trong phần mô tả của video có một bảng tính, bạn chỉ cần nhập số tiền tự có và số tiền định vay là ra con số hàng tháng.
Việc ba, xem trước bản đồ và khoanh hai ba khu mình thích
Mặt bằng dự án cũng có trong phần mô tả video. Bạn mở ra, khoanh hai hoặc ba dãy, ba khu mình thích. Khi có giá, bạn chỉ cần so sánh mấy khu đó với nhau, không phải bắt đầu lại từ đầu.
Việc làm ngay trong tuần này: lấy một tờ giấy, viết ra một dòng mục tiêu mua, một dòng số vốn tự có, một dòng số tiền định vay. Rồi mở mặt bằng, khoanh đúng hai đến ba khu. Chỉ vậy thôi là bạn đã đi trước phần lớn người đang chờ giá.
Muốn nhận bảng giá thật khi chủ đầu tư công bố?
Nhắn Zalo cho mình chữ “bảng giá”. Khi có bảng giá và chính sách chính thức, mình gửi cho bạn, kèm phần tính thử dòng tiền cho một căn cụ thể.
Nhắn Zalo Dương Thanh NhâmCâu hỏi thường gặp
Lịch mở bán Vinhomes Bắc Ninh tháng 11 gồm những mốc nào?
Theo thông tin chủ đầu tư gửi đại lý, ngày 2 tháng 11 họp đại lý, khoảng một tuần sau là buổi kick off sale, khoảng một tuần sau nữa công bố bảng giá chính thức, và khoảng tuần thứ ba hoặc thứ tư của tháng 11 ra hàng, khớp căn. Các mốc sau là dự kiến.
Đợt đầu mở bán những phân khu nào?
Hai phân khu Thời Đại với 535 căn và Hưng Thịnh với 675 căn, tổng khoảng hơn 1.200 căn. Phần lớn là liền kề và shophouse.
Đợt đầu có bán biệt thự không?
Có nhưng rất ít, khoảng 13 căn, đều ở phân khu Hưng Thịnh, gồm 12 căn song lập và một căn đơn lập hơn 340 m².
Giá Vinhomes Bắc Ninh đang lan truyền trên mạng có đáng tin không?
Trước mốc công bố bảng giá chính thức thì chưa có giá thật. Các con số trên mạng lúc này chỉ là đồn đoán, bạn chưa nên dựa vào đó để quyết định.
Trong lúc chờ giá nên chuẩn bị gì?
Ba việc. Chốt mục tiêu mua để ở, kinh doanh hay tích sản. Tính dòng tiền gồm vốn tự có, số tiền vay và tiền lãi hàng tháng. Xem trước mặt bằng và khoanh hai đến ba khu mình thích để khi có giá chỉ cần so sánh.
Bài viết liên quan
- Dự án Vinhomes Bắc Ninh ở đâu, bán gì và khi nào có bảng giá
- Bắc Ninh vượt TP.HCM về xuất khẩu và điều cần biết khi mua nhà ở đây
- Đường ra sân bay Gia Bình đi qua đâu và khi nào thông xe
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
Xem video đầy đủ
▶ Xem video gốc trên YouTube: Lịch mở bán Vinhomes Bắc Ninh và ba việc nên làm trước khi có giá