Bắc Ninh vượt TP.HCM về xuất khẩu và điều cần biết khi mua nhà ở đây
Bắc Ninh giàu lên nhờ đâu, và nếu mua nhà ở Bắc Ninh thì nên nhìn vào điều gì trước?
Năm 2025, Bắc Ninh lần đầu đứng số một cả nước về xuất khẩu, vượt cả TP.HCM. Bài này đi qua sáu chặng: tỉnh mới rộng bao nhiêu, tiền đã đổ về đâu, vì sao lại là Bắc Ninh, tiền sắp đổ về đâu, người mua nhà ở Bắc Ninh được gì và cần dè chừng gì, cuối cùng là khu bán đảo bên sông Cầu mình đang theo dõi. Đọc xong anh chị sẽ có một thứ tự rõ ràng để tự cân nhắc trước khi xuống tiền.
Mua nhà ở Bắc Ninh thì trước hết phải hiểu tỉnh mới rộng bao nhiêu
Hai mươi năm trước, phần lớn đất ở Bắc Ninh vẫn là ruộng lúa. Bây giờ đây là tỉnh xuất khẩu nhiều nhất Việt Nam. Không phải Hà Nội, cũng không phải TP.HCM.
Từ năm 2025, Bắc Ninh cũ và Bắc Giang nhập làm một, lấy tên là Bắc Ninh. Tỉnh mới rộng khoảng 4.700 km², hơn 3,5 triệu dân, gồm 99 xã và phường. Để dễ hình dung, TP.HCM có khoảng 14 triệu dân.
Bắc Ninh cũ vốn là tỉnh nhỏ nhất cả nước về diện tích. Giờ thì tỉnh trải từ sát Hà Nội lên tận vùng đồi giáp Lạng Sơn.
Từ Văn Giang lên Bắc Ninh gần hơn nhiều người nghĩ
Mình đang ở Vinhomes Ocean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên. Từ đây lên trung tâm Bắc Ninh cũ chỉ khoảng 40 đến 45 cây số. Gần hơn rất nhiều so với cảm giác của nhiều anh chị khi nghĩ về Bắc Ninh.
Tiền đã đổ về Bắc Ninh qua các khu công nghiệp điện tử
Theo số liệu nêu trong video, năm 2025 Bắc Ninh xuất khẩu khoảng 93,7 tỷ đô la, gần 20% của cả nước. TP.HCM đạt khoảng 92,68 tỷ. Hai bên chênh nhau chưa tới 1 tỷ đô la, nhưng đó là lần đầu tiên Bắc Ninh đứng đầu.
Nói cho công bằng, đây là tính riêng xuất khẩu. Nếu cộng cả nhập khẩu thì TP.HCM vẫn đứng đầu cả nước.
Những khu công nghiệp làm nên con số đó
Bên Bắc Ninh cũ có Yên Phong, Quế Võ, VSIP, Tiên Sơn, Thuận Thành. Sang phía Bắc Giang cũ có Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám.
Lớn nhất là Yên Phong, nơi có Samsung. Quanh đó còn có Canon, Foxconn, Luxshare, Goertek hay Amkor. Phần lớn làm điện thoại, máy tính, linh kiện. Chiếc điện thoại trong tay mỗi người lúc này rất có thể có một phần làm ở Bắc Ninh.
Ba lý do các tập đoàn lớn chọn Bắc Ninh
Mình thấy có ba lý do, và cả ba đều nằm trên bản đồ.
Sát Hà Nội, chỉ cách một con sông
Từ ranh giới Hà Nội sang Bắc Ninh chỉ cách nhau một con sông. Kỹ sư, chuyên gia ở Hà Nội đi làm về được trong ngày.
Nằm giữa sân bay và cảng biển
Một bên là sân bay Nội Bài, một bên là cảng Hải Phòng. Hàng điện tử nhẹ mà đắt tiền chủ yếu đi máy bay. Hàng nặng thì ra cảng. Bắc Ninh nằm đúng ở giữa.
Nằm trên đường sang Trung Quốc
Cao tốc Hà Nội, Bắc Giang, Lạng Sơn chạy dọc tỉnh, song song với đường sắt lên cửa khẩu. Linh kiện từ Trung Quốc về, sản phẩm đi Hàn Quốc, Mỹ, châu Âu đều thuận lợi.
Kết quả là tính đến nay Bắc Ninh có khoảng 3.700 dự án vốn nước ngoài, tổng vốn đăng ký hơn 52 tỷ đô.
Tiền sắp đổ về đâu với ba công trình hạ tầng lớn
Bắc Ninh chưa dừng lại ở đây. Có ba công trình sẽ thay đổi tỉnh này trong vài năm tới.
Đường vành đai 4 đoạn Hưng Yên lên Quế Võ
Tuyến vành đai 4 đi từ Hưng Yên qua Thuận Thành lên Quế Võ. Khi xong xuôi, từ Văn Giang lên Bắc Ninh sẽ không phải đi qua phố nữa.
Sân bay quốc tế Gia Bình đang xây
Ở phía nam tỉnh là sân bay quốc tế Gia Bình đang xây, một trong những sân bay được kỳ vọng lớn nhất miền Bắc. Tiến độ và mục tiêu khai thác, mình sẽ phân tích riêng ở một video khác.
Tuyến đường sắt Lào Cai, Hà Nội, Hải Phòng
Tuyến đường sắt này nối cảng biển với biên giới phía Bắc và đi qua Bắc Ninh.
Ba tuyến đó cộng lại thì Bắc Ninh không chỉ là chỗ có nhà máy. Tỉnh trở thành một đầu mối trung chuyển, tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng.
Người mua nhà ở Bắc Ninh được gì và cần dè chừng gì
Đây là chặng anh chị nên để ý nhất. Theo số liệu trong video, tổng sản phẩm của Bắc Ninh năm ngoái khoảng 520.000 tỷ đồng, đứng thứ năm cả nước, tăng hơn 10% một năm. Thu nhập bình quân đầu người cũng cao hơn mức chung của cả nước.
Ba cơ hội
Một là người đi theo tiền. Giờ tan ca ở Bắc Ninh là cảnh xe đưa đón hàng trăm nghìn người: công nhân, kỹ sư, chuyên gia nước ngoài, nhiều nhất là người Hàn Quốc. Họ cần chỗ ở, cần trường cho con, cần chỗ mua sắm đúng chuẩn.
Hai là đô thị đang mọc quanh ba cực. Từ Sơn sát Hà Nội. Bắc Giang là trung tâm hành chính mới. Kinh Bắc là trung tâm thành phố Bắc Ninh cũ.
Ba là hạ tầng đang tới, đúng ba công trình mình vừa kể ở trên.
Ba rủi ro
Một là đông nhà máy không có nghĩa nhà nào cũng tăng giá. Có những khu xây xong vẫn vắng. Điều quyết định là khu đó có đúng chỗ người ta muốn sống không, có gần chỗ làm không, có trường cho con không, có cây xanh và tiện ích không.
Hai là hạ tầng chưa xong. Sân bay, đường sắt chưa chắc ngày xong. Đừng xuống tiền chỉ vì nghe có một con đường, một cây cầu, một sân bay hay một tuyến đường sắt mà thông tin còn chưa rõ ràng.
Ba là nguồn cung khá lớn. Ba cực cùng mọc thì nhiều khu cùng mở bán. Lúc bán lại hay cho thuê, anh chị phải cạnh tranh với cả những đợt mở bán sau.
Xác định mục tiêu trước, chọn sản phẩm sau
Mua để ở, mua cho kỹ sư và chuyên gia nước ngoài thuê, hay mua để giữ tiền dài hạn? Trả lời câu này xong rồi mới đi chọn sản phẩm. Đừng làm ngược lại.
Khu bán đảo bên sông Cầu ở Kinh Bắc mình đang theo dõi
Ở cực Kinh Bắc có một chỗ mình theo dõi mấy tuần nay. Phía bắc phường Kinh Bắc, sông Cầu uốn một vòng ôm lấy một bán đảo. Sông Cầu là con sông của quan họ, loại hình đã được UNESCO công nhận là di sản của nhân loại.
Trên bán đảo đó là một khu đô thị khoảng 268 ha của Vingroup. Theo lộ trình chủ đầu tư gửi các đại lý, khoảng hai tuần nữa mới có giá chính thức.
Vì vậy mình không nói giá ở đây. Giá đang lan trên mạng lúc này mới là đồn đoán, anh chị đừng vội tin.
Ba điểm nhớ giúp mình trong lúc chờ giá
Một, nhìn chỗ làm việc trước. Hai, nhìn hạ tầng và tính theo tiến độ dự kiến bàn giao. Ba, chốt mục tiêu mua để làm gì rồi mới tìm sản phẩm.
Việc nên làm ngay trong tuần này
Bắc Ninh vượt TP.HCM về xuất khẩu không phải chuyện may mắn. Sát Hà Nội, giữa sân bay và cảng, thuận đường giao thương với Trung Quốc, sắp tới thêm sân bay Gia Bình và vành đai 4. Nhưng chừng đó chưa đủ để chọn đúng một căn nhà.
Tuần này, anh chị lấy một tờ giấy, viết ra một dòng: mình mua để ở, để cho thuê hay để giữ tiền. Sau đó khoanh một trong ba cực Từ Sơn, Kinh Bắc hay Bắc Giang gần chỗ làm của mình hoặc của người thuê mình nhắm tới nhất. Nếu có người thân đang làm ở Bắc Ninh, hỏi họ đi làm mất bao nhiêu phút mỗi ngày. Con số đó nói thật hơn mọi tờ quảng cáo.
Cần tấm bản đồ vành đai 4 đoạn Hưng Yên qua Bắc Ninh?
Nhắn Zalo cho mình chữ VD4, mình gửi miễn phí tấm bản đồ có các nút giao và cây cầu lớn, kèm thông tin giá chính thức khu bán đảo sông Cầu khi chủ đầu tư công bố.
Nhắn Zalo nhận bản đồCâu hỏi thường gặp
Mua nhà ở Bắc Ninh nên chọn cực nào?
Có ba cực: Từ Sơn sát Hà Nội, Bắc Giang là trung tâm hành chính mới, Kinh Bắc là trung tâm Bắc Ninh cũ. Không có cực nào đúng cho mọi người. Hãy chọn theo chỗ làm việc và mục tiêu mua của chính mình.
Bắc Ninh có thật sự vượt TP.HCM không?
Có, nhưng chỉ tính riêng xuất khẩu. Năm 2025 Bắc Ninh đạt khoảng 93,7 tỷ đô la, TP.HCM khoảng 92,68 tỷ. Nếu cộng cả nhập khẩu thì TP.HCM vẫn đứng đầu cả nước.
Gần khu công nghiệp thì nhà có chắc tăng giá không?
Không. Có những khu xây xong vẫn vắng. Điều quyết định là khu đó có gần chỗ làm, có trường cho con, có cây xanh và tiện ích để người ta muốn sống hay không.
Khu đô thị bên sông Cầu ở Kinh Bắc đã có giá chưa?
Chưa. Theo lộ trình chủ đầu tư gửi đại lý, khoảng hai tuần nữa mới có giá chính thức. Giá đang lan trên mạng chỉ là đồn đoán.
Có nên xuống tiền vì sắp có sân bay Gia Bình hay vành đai 4?
Đừng xuống tiền chỉ vì một thông tin hạ tầng. Sân bay, đường sắt chưa chắc ngày xong. Hãy tính theo tiến độ dự kiến và nhìn chỗ làm việc trước.
Bài viết liên quan
- Dự án Vinhomes Bắc Ninh ở đâu, bán gì và khi nào có bảng giá
- Vành đai 4 vùng Thủ đô: bản đồ tuyến đi qua, cầu Mễ Sở và khi nào thông xe
- Tiến độ cầu Mễ Sở nhìn từ flycam và điều người mua nhà cần biết
- Quy hoạch tỉnh Hưng Yên mới nhất: Văn Giang được giao vai trò gì?
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số liệu trong bài lấy theo nội dung video.
Xem video đầy đủ
▶ Xem video gốc trên YouTube: Bắc Ninh vượt TP.HCM về xuất khẩu và điều cần biết khi mua nhà ở đây