Sân vận động VinFast Trống Đồng, cơ hội và rủi ro cho người mua nhà
Sân 135.000 chỗ có thể lỗ, vậy Vingroup xây để làm gì, và người mua nhà quanh đó nên đứng ở đâu?
Sân vận động VinFast Trống Đồng là cái cớ để kéo người, kéo hạ tầng về cả khu đô thị Vinhomes Olympic. Bài này đi qua cái tên, dòng tiền, tiến độ ngoài công trường, rồi tới cơ hội và rủi ro. Đọc xong bạn biết nên tính tiền theo mốc nào trước khi xuống tiền quanh khu này.
Sân vận động VinFast Trống Đồng giống cái hồ ở Ocean Park
Mình bắt đầu từ cái hồ ngọc trai ở Vinhomes Ocean Park. Vingroup không bán được một mét vuông nào từ cái hồ này. Cư dân ra ngắm hoàng hôn cũng không tốn một đồng. Vậy mà đây lại là thứ đắt giá nhất của khu đô thị.
Thời điểm 2018 đến 2019, Ocean Park mở bán khi nơi này vẫn là cánh đồng ruộng. Ai cũng chê xa, làm gì có người ở. Chủ đầu tư thường xuyên tổ chức sự kiện, mời khách sang, đường đi lúc đó còn xa và khó. Người ta đến vì cái hồ, rồi quay lại mua nhà.
Sau gần 8 đến 9 năm, Vinhomes Ocean Park 1 đã có hơn 60.000 cư dân về ở.
Bây giờ ở Vinhomes Olympic, mọi người lại đang nói đúng câu cũ: xa thế, biết bao giờ có người về ở. Và Vingroup cũng đang làm đúng cách cũ, dùng sân vận động kéo khách đến một lần, rồi rất có thể họ sẽ quay lại mua nhà. Cái sân 135.000 chỗ là một hồ ngọc trai phiên bản lớn hơn rất nhiều.
Những con số cần nhớ về dự án
- Sức chứa 135.000 chỗ, riêng cái sân rộng 73 ha.
- Khu liên hợp thể thao quanh sân rộng 411 ha.
- Khu đô thị hơn 9.100 ha, trải qua 11 xã, phường phía Nam Hà Nội.
- Quy hoạch cho khoảng 750.000 người ở.
- Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 925.000 tỷ đồng.
Vì sao sân mang tên VinFast chứ không phải Vinhomes
Tên chính thức của sân là VinFast Trống Đồng. Trống đồng là thứ gợi người Việt nhớ về cội nguồn, và mái tròn của sân lấy hoạ tiết trống đồng Đông Sơn.
Câu đáng hỏi là tập đoàn có Vinhomes, có Vinpearl, sao lại gắn tên VinFast, hãng xe trẻ nhất của họ?
Ở châu Âu, cách này gọi là tài trợ đặt tên sân. Allianz Arena của Bayern Munich mang tên một hãng bảo hiểm. Etihad Stadium của Manchester City mang tên một hãng hàng không. Mỗi trận đấu, mỗi tấm ảnh, mỗi video quay từ trên cao, cái tên lại được nhắc một lần.
Với một hãng xe đang cần thế giới biết đến, đây là cách làm khôn khéo. Chỉ khác là ở đây, bên tài trợ và bên xây sân là cùng một nhà.
Đây là cả một thành phố chứ không chỉ một sân bóng
Nếu chỉ nhìn vào cái sân, mình sẽ bỏ sót phần lớn nhất. Khu liên hợp thể thao 411 ha quanh nó gồm sân điền kinh, nhà thi đấu, bể bơi, sân golf, bệnh viện, khách sạn và trung tâm mua sắm. Bao quanh khu liên hợp lại là khu đô thị hơn 9.100 ha.
Vì vậy câu chuyện ở đây không nằm ở tiền bán vé. Sân là cái cớ để kéo hạ tầng, dịch vụ và con người về một vùng hiện phần lớn vẫn là cánh đồng ruộng.
Tiền chảy đi đâu trong dự án này
Bạn thử tưởng tượng một đêm nhạc lớn ở chính sân vận động này.
- Đồng tiền đầu tiên là tấm vé vào nghe nhạc.
- Khán giả cần đi lại thì có xe điện, xe buýt điện.
- Cần chỗ ngủ thì có khách sạn ngay cạnh sân.
- Cần ăn uống, mua sắm thì có trung tâm thương mại ngay trong khu.
- Thấy khu này đáng sống thì họ mua nhà ở đây.
Gần như mỗi bước đi đều có một thương hiệu của cùng một tập đoàn. Người kinh doanh gọi đó là hệ sinh thái khép kín. Khách bước vào là tiền chạy vòng ở bên trong.
Sân có thể lỗ mà tập đoàn vẫn có lời
Cái sân có thể lỗ trong ngắn hạn. Phần lời thật nằm ở trung và dài hạn, ở hơn 9.000 ha đất đô thị xung quanh. Người mua nhà nên nhìn dự án theo logic này, thay vì chỉ nhìn sức chứa của sân.
Tiến độ ngoài công trường đang tới đâu
Mình bay flycam ngày 20 tháng 10. Cả vòng tròn đã dựng kín bốn phía, hiện tại chưa có mái.
- Sân khởi công ngày 19 tháng 12 năm 2025.
- Báo tháng 10 đưa tin đã đổ sàn đến tầng ba.
- Theo kế hoạch, tháng 12 bắt đầu nâng mái thép.
- Sân có mái tròn đóng mở được, đường kính khoảng 408 m.
Mốc hoàn thành đang có nhiều cách ghi
Mục tiêu mới nhất là xong vào tháng 7 năm 2027, tức khoảng 19 tháng cho cả công trình. Nhưng có nguồn đưa tin là năm 2028, có nơi lại ghi quý 2 năm 2030. Mỗi nguồn đang ghi một kiểu.
Theo mình tìm hiểu, phần khó nhất là cơ cấu đóng mở của mái. Ở quy mô này, thế giới chưa có nhiều. Mái lên đúng hẹn thì các mốc tiến độ chung mới vững được. Tháng 12, mình sẽ bay lại đúng vị trí và khung hình này để bạn so sánh.
Cơ hội của người mua nhà quanh sân
Hạ tầng được đốc thúc
Mình cho rằng chủ đầu tư sẽ tìm cách kéo hạ tầng về nhanh nhất có thể. Ví dụ quốc lộ 1A mở rộng lên 90 m, rồi cầu Ngọc Hồi và cầu Mễ Sở mà mình đã bay flycam ở các video trước.
Tiện ích lớn thường làm trước
Trước khi mở bán Vinhomes Ocean Park 1, phần đầu tiên chủ đầu tư làm là biển hồ Lagoon, biển hồ ngọc trai. Ở Ocean Park 2 và 3 là biển hồ tạo sóng, công viên vịnh biển bốn mùa. Thói quen của Vinhomes là tiện ích về trước, sau đó mới bán nhà.
Thương hiệu của cả khu
Một cái tên được nhắc trên khắp các bản tin, mặt báo thì người mua nhà cũng dễ cho thuê, dễ bán lại hơn một khu không ai biết tên.
Rủi ro cần nhìn thẳng trước khi xuống tiền
Mái chậm thì cả khu có thể chậm
Mốc bàn giao hiện chưa thống nhất. Đừng lấy ngày khai trương sân để tính chuyện nhận nhà là cho thuê được ngay.
Sân to chưa chắc đã đông người quanh năm
Thế giới từng có sân xây xong rồi bỏ trống. Mình nhớ tới các sân của Olympic Athens ở Hy Lạp, hay sân World Cup ở Brazil, tổ chức xong thì không đủ số trận, không đủ đêm nhạc. Còn nhà sát sân quá thì mỗi lần có sự kiện lại kẹt đường và ồn ào.
Giá thường đi trước tiện ích
Có những khu đất dân đã bị đẩy giá, có thể cao hơn giá trị thực. Ở Ocean Park 2, mình thấy có những căn ở một số phân khu nhất định, gần 4 năm rồi mà chủ nhà vẫn chào bán quanh giá gốc.
Lời khuyên của mình
Mua theo tiện ích đã có, hoặc đã có ngày xong. Đừng mua theo phối cảnh và tin đồn. Người mua nhà được lợi nhất là lúc tiện ích được bàn giao và đưa vào sử dụng, chứ không phải lúc ồn ào nhất.
Việc nên làm ngay trong tuần này
Nếu bạn đang tính mua quanh khu này, hãy làm ba việc sau.
- Nhìn cả đô thị quanh sân. Sân chỉ là cái cớ, điều quyết định là khu đô thị xung quanh ra sao.
- Tính lại dòng tiền theo mốc chậm nhất, là quý 2 năm 2030, rồi xem mình có chịu được không.
- Liệt kê những tiện ích đã có mốc bàn giao chốt, rồi đi theo các mốc đó.
Từ đó bạn sẽ chọn được một trong ba hướng: mua sát sân, chờ sân xây xong rồi mới tính, hoặc ở Vinhomes Ocean Park 2, 3 và sau này đi qua cầu sang sân.
Xem bản đồ quy hoạch 1/500 có ranh từng phân khu Vinhomes Olympic
Nhắn chữ Olympic qua Zalo, mình sẽ gửi bạn tấm bản đồ để tự xem khu mình quan tâm nằm ở đâu.
Nhắn Zalo Dương Thanh NhâmCâu hỏi thường gặp
Sân vận động VinFast Trống Đồng có bao nhiêu chỗ và rộng bao nhiêu?
Sân có 135.000 chỗ, riêng sân rộng 73 ha. Khu liên hợp thể thao quanh sân rộng 411 ha, nằm trong khu đô thị hơn 9.100 ha.
Khi nào sân vận động xây xong?
Mục tiêu mới nhất là tháng 7 năm 2027. Có nguồn ghi năm 2028, có nơi ghi quý 2 năm 2030. Mình khuyên tính dòng tiền theo mốc chậm nhất.
Vì sao sân có thể lỗ mà Vingroup vẫn xây?
Vì sân là cái cớ kéo người và hạ tầng về khu đô thị. Phần lời thật nằm ở trung và dài hạn, ở hơn 9.000 ha đất đô thị xung quanh.
Có nên mua nhà sát sân vận động không?
Nhà sát sân có thể kẹt đường và ồn ào mỗi khi có sự kiện. Bạn nên cân nhắc mua theo tiện ích đã có hoặc đã có ngày xong, không mua theo phối cảnh.
Phần nào khó nhất khi xây sân?
Theo mình tìm hiểu, đó là phần mái đóng mở, vì ở quy mô này thế giới chưa có nhiều. Mái lên đúng hẹn thì các mốc tiến độ chung mới vững được.
Bài viết liên quan
- Tiến độ sân vận động Vinhomes Olympic và điều người mua nhà cần biết
- Khu đô thị thể thao Olympic bên kia cầu Ngọc Hồi: tiến độ mới nhất
- Tiến độ cầu Ngọc Hồi nhìn từ flycam tháng 10 năm 2026
- Tiến độ cầu Mễ Sở nhìn từ flycam và điều người mua nhà cần biết
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
Xem video đầy đủ
▶ Xem video gốc trên YouTube: Sân vận động VinFast Trống Đồng, cơ hội và rủi ro cho người mua nhà