Mua nhà ở Hưng Yên nên chọn Văn Giang, Mỹ Hào hay Phố Hiến
Mua nhà ở Hưng Yên thì chọn Văn Giang, Mỹ Hào hay Phố Hiến?
Hưng Yên có 10 đô thị theo dự thảo quy hoạch mới, nhưng người đang sống và làm việc quanh Hà Nội thường chỉ phân vân ba nơi. Bài này so sánh Mỹ Hào, Phố Hiến và Văn Giang theo vai trò, quy mô và khoảng cách. Đọc xong, anh chị biết nơi nào hợp với nhu cầu của mình và cần hỏi gì trước khi quyết định.
Mua nhà ở Hưng Yên nên bắt đầu từ câu hỏi mua để làm gì
Sau video về quy hoạch Hưng Yên lần trước, câu mình nhận được nhiều nhất là: vậy mua ở đâu? Tuần trước, một anh khách làm ở Phố Nối hỏi mình nên mua ở Văn Giang cho gần Hà Nội hay mua ở Mỹ Hào cho gần chỗ làm.
Mình không trả lời kiểu mua chỗ nào cũng được, kiểu gì Hưng Yên cũng lên.
Mình hiểu vì sao nhiều người nghĩ vậy. Hưng Yên vừa hợp nhất với Thái Bình, vừa lên đơn vị hành chính loại một, lại có mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc trung ương. Tin tốt đến dồn dập như thế thì ai cũng dễ phấn khởi.
Nhưng đọc kỹ quy hoạch, mình thấy mỗi đô thị được giao một vai trò khác nhau. Có nơi để ở. Có nơi làm trung tâm hành chính. Có nơi là trung tâm công nghiệp.
Chọn đúng vai trò với nhu cầu của mình thì ở cũng sướng, cho thuê cũng dễ. Chọn sai thì nhà có đẹp mấy cũng có thể bỏ không, ở cũng chẳng tiện mà cho thuê cũng không có dòng tiền hàng tháng.
Vì thế, câu hỏi đúng không phải là chỗ nào lên. Câu hỏi đúng là mình mua để làm gì:
- Mua để ở?
- Mua để cho thuê?
- Mua để tích sản?
- Mua để đầu tư dài hạn, và định giữ trong bao lâu?
Anh chị giữ câu hỏi đó trong đầu rồi đi cùng mình qua từng nơi.
Dự thảo quy hoạch chia Hưng Yên thành 10 đô thị
Theo dự thảo điều chỉnh quy hoạch của tỉnh, đến năm 2030 Hưng Yên có 10 đô thị:
- Bốn đô thị loại hai: Phố Hiến, Thái Bình, Văn Giang, Mỹ Hào.
- Sáu đô thị loại ba: Khoái Châu, Tống Trân, Hưng Hà, Quỳnh Côi, Diêm Điền, Tiền Hải.
Sau năm 2030 còn tính thêm đô thị Ba Lạt ở cửa biển, nên có báo viết là 11 đô thị. Có văn bản còn đếm thêm các đô thị nhỏ khác. Tất cả vẫn đang là dự thảo, nên con số có thể khác nhau tuỳ nguồn.
Bảy đô thị người Hà Nội ít tính tới
Thái Bình là đô thị loại hai lớn nhất tỉnh, rộng khoảng 310 km² theo dự thảo. Nơi này nằm ở vùng ven biển và được giao làm kinh tế biển, cảng và năng lượng.
Diêm Điền, Tiền Hải và sau này là Ba Lạt tạo thành chuỗi đô thị, khu công nghiệp, cảng biển ven biển.
Hưng Hà, Tống Trân, Quỳnh Côi nằm ở vùng giữa tỉnh, dần dần sẽ nối vào Phố Hiến. Khoái Châu gần hơn, nằm ngay phía dưới Văn Giang.
Những nơi này đều có tương lai riêng. Nhưng với người đang ở hoặc làm việc tại Hà Nội, câu hỏi thật chỉ xoay quanh ba cái tên: Mỹ Hào, Phố Hiến và Văn Giang.
Mỹ Hào hợp với người làm khu công nghiệp và người cho thuê
Theo dự thảo, đô thị Mỹ Hào rộng khoảng 205 km², gồm các phường Mỹ Hào, Đường Hào, Thượng Hồng và các xã Như Quỳnh, Lạc Đạo, Đại Đồng, Nguyễn Văn Linh, Phạm Ngũ Lão. Dân số năm 2030 dự kiến khoảng 345.000 người, nhiều hơn cả Văn Giang.
Vai trò được ghi rất rõ: trung tâm công nghiệp, thương mại, logistics và là đô thị động lực của cả vùng phía bắc tỉnh.
Lý do nằm ở các khu công nghiệp ngay tại đây: Phố Nối A 689 ha, Thăng Long II 526 ha, Dệt may Phố Nối 122 ha. Các khu này đều nằm sát quốc lộ 5 cũ và kết nối rất thuận tiện với cao tốc Hà Nội Hải Phòng.
Có một điều nhiều người không để ý. Từ Ocean Park 2 sang Mỹ Hào chỉ khoảng 10 km. Hai đô thị này nằm sát nhau, một bên để ở và một bên để làm.
Ai nên nhìn Mỹ Hào
Mỹ Hào hợp với người đi làm trong các khu công nghiệp. Nơi này cũng hợp với người muốn cho thuê, vì công nhân, kỹ sư và chuyên gia cần chỗ ở gần nhà máy.
Điều cần lưu ý ở Mỹ Hào
Nhu cầu thuê ở đây đi theo nhà máy. Nhà máy nhiều việc thì tuyển thêm người. Nếu sản xuất kinh doanh chậm lại, lượng công nhân ít đi thì phòng có thể bị trống.
Sống gần khu công nghiệp cũng phải làm quen với xe tải, bụi và tiếng ồn. Nếu mua để cả nhà ở lâu dài, anh chị nên ra xem thực tế vào khung giờ tan ca trước đã.
Phố Hiến hợp với người làm việc ở tỉnh và người giữ lâu
Theo dự thảo, đô thị Phố Hiến rộng khoảng 244 km², gồm các phường Phố Hiến, Sơn Nam, Hồng Châu và bảy xã xung quanh như Tân Hưng, Tiên Lữ. Dân số năm 2030 khoảng 345.000 người.
Vai trò của Phố Hiến là trung tâm hành chính, văn hoá, giáo dục và dịch vụ của cả tỉnh. Ở đây có khu đại học Phố Hiến. Tỉnh còn duyệt một đồ án hơn 1.700 ha để tái hiện thương cảng Phố Hiến xưa ven sông Hồng.
Các cụ ngày xưa có câu “thứ nhất kinh kỳ, thứ nhì phố Hiến”. Quy hoạch mới muốn Phố Hiến lấy lại vị thế đó. Theo dự thảo, đến năm 2045 Phố Hiến mở rộng nối sang Hưng Hà bên Thái Bình cũ, về sau nối tiếp sang Tống Trân.
Về khoảng cách, từ Ocean Park 2 xuống Phố Hiến khoảng 43 km đường bộ. Từ Phố Hiến lên Hồ Gươm khoảng 58 km.
Ai nên nhìn Phố Hiến
Phố Hiến hợp với người làm việc ở tỉnh như cán bộ, giáo viên, công chức, người kinh doanh dịch vụ. Nơi này cũng hợp với người giữ lâu, chờ trung tâm hành chính hình thành và lớn dần lên.
Điều cần lưu ý ở Phố Hiến
Với người đi làm ở Hà Nội mỗi ngày, từ Phố Hiến vẫn còn xa. Thương cảng, đại học hay đô thị mở rộng là câu chuyện của 10 đến 20 năm, không phải 1 đến 2 năm.
Văn Giang hợp với gia đình đi làm ở Hà Nội
Văn Giang là khu vực mình đang ở. Trong bảng quy hoạch của tỉnh, đô thị Văn Giang rộng khoảng 155 km², gồm các khu vực như Văn Giang, Mễ Sở, Phụng Công, Nghĩa Trụ, Hoàn Long và Yên Mỹ. Dân số năm 2030 được quy hoạch là 288.000 người.
Anh chị nào xem video trước của mình sẽ nhớ con số 850.000 dân vào năm 2050. Hai con số này không mâu thuẫn, chỉ là hai mốc thời gian khác nhau: 288.000 là mốc năm 2030, 850.000 là mốc năm 2050. Mình đã viết kỹ hơn trong bài quy hoạch Văn Giang.
Vai trò của Văn Giang khác hẳn Mỹ Hào. Đây là đô thị sinh thái, dịch vụ, thương mại, giáo dục, y tế chất lượng cao và là cửa ngõ nối thẳng với Hà Nội. Nói gọn lại, Mỹ Hào để làm việc, còn Văn Giang để ở.
Điều làm Văn Giang khác các đô thị còn lại là đường sang Hà Nội gần nhất. Quanh đây đang có cầu Ngọc Hồi nối sang Thanh Trì, cầu Mễ Sở trên đường vành đai 4 và nhánh metro 8B với hai nhà ga ưu tiên ở Ecopark và đường Tô Quyền.
Ai nên nhìn Văn Giang
Văn Giang hợp với những gia đình đi làm ở Hà Nội mà muốn sống trong không gian rộng rãi hơn. Nơi này cũng hợp với người cho chuyên gia nước ngoài thuê, những người làm văn phòng bên kia sông Hồng.
Điều cần lưu ý ở Văn Giang
Nói thật là cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở và metro đều đang trong giai đoạn xây dựng. Hiện tại, giờ cao điểm vẫn kẹt ở các cây cầu như Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Chương Dương. Văn Giang đã có người ở, nhưng hạ tầng vẫn đang phải chạy theo.
So sánh nhanh ba nơi theo nhu cầu của anh chị
| Tiêu chí | Văn Giang | Mỹ Hào | Phố Hiến |
|---|---|---|---|
| Vai trò | Sinh thái, dịch vụ, cửa ngõ sang Hà Nội | Công nghiệp, thương mại, logistics | Hành chính, văn hoá, giáo dục, dịch vụ |
| Diện tích | Khoảng 155 km² | Khoảng 205 km² | Khoảng 244 km² |
| Dân số 2030 | 288.000 người | Khoảng 345.000 người | Khoảng 345.000 người |
| Hợp với | Gia đình đi làm ở Hà Nội | Người cho thuê, người làm khu công nghiệp | Người làm việc ở tỉnh, người giữ lâu |
| Cần lưu ý | Cầu và metro đang xây, giờ cao điểm còn kẹt | Nhu cầu thuê đi theo nhà máy, có xe tải, bụi, tiếng ồn | Xa Hà Nội, phải chờ 10 đến 20 năm |
Không có nơi nào tốt nhất, chỉ có nơi hợp nhất
Đi làm Hà Nội và muốn ở thì nhìn Văn Giang trước. Muốn cho khách làm khu công nghiệp thuê thì chọn Mỹ Hào. Làm việc ở tỉnh và muốn giữ lâu thì nhìn sang Phố Hiến. Cuối cùng vẫn phải xét túi tiền, chỗ làm và thời gian chờ đợi của mình.
Ba điều cần nhớ và việc nên làm trong tuần này
Trước khi kết, mình nói cho công bằng ba điều.
Thứ nhất, tất cả số liệu trong bài đều là dự thảo. Ranh giới, dân số, thậm chí số lượng đô thị vẫn có thể thay đổi.
Thứ hai, quy hoạch là bản vẽ, chưa phải công trình. Đường, cầu, trường, bệnh viện làm tới đâu thì giá trị mới tới đó.
Thứ ba, nếu ai bảo mua nhà ở Hưng Yên chỗ nào cũng có lãi, anh chị cứ hỏi lại: đô thị tôi mua được giao vai trò gì, và văn bản quy hoạch chi tiết của đô thị đó nói cụ thể thế nào?
Việc làm được ngay trong tuần này
- Viết ra một dòng: mình mua để ở, cho thuê, tích sản hay đầu tư dài hạn, và định giữ bao lâu.
- Đối chiếu dòng đó với bảng so sánh ở trên, chọn ra một nơi xem trước.
- Đi thử thực tế đúng khung giờ mình sẽ đi lại. Chọn Văn Giang thì đi lúc cao điểm qua cầu, chọn Mỹ Hào thì ra xem lúc tan ca.
- Tìm văn bản quy hoạch chi tiết của đô thị đó trước khi nghe bất kỳ lời mời mua nào.
Nhận bảng so sánh 10 đô thị Hưng Yên miễn phí
Mình đã làm sẵn bảng so sánh 10 đô thị theo dự thảo mới nhất, gồm phạm vi, dân số, vai trò và khoảng cách tới Hà Nội. Anh chị nhắn chữ “đô thị” qua Zalo, mình gửi cho.
Nhắn Zalo cho mìnhCâu hỏi thường gặp
Mua nhà ở Hưng Yên nên chọn khu vực nào?
Không có nơi nào tốt nhất, chỉ có nơi hợp với nhu cầu. Đi làm Hà Nội và muốn ở thì nhìn Văn Giang trước. Muốn cho người làm khu công nghiệp thuê thì chọn Mỹ Hào. Làm việc ở tỉnh và muốn giữ lâu thì nhìn sang Phố Hiến.
Hưng Yên có bao nhiêu đô thị theo quy hoạch mới?
Theo dự thảo điều chỉnh quy hoạch của tỉnh, đến năm 2030 Hưng Yên có 10 đô thị, gồm 4 đô thị loại hai và 6 đô thị loại ba. Sau năm 2030 còn tính thêm đô thị Ba Lạt ở cửa biển, nên có báo viết là 11 đô thị. Đây vẫn là dự thảo nên con số có thể thay đổi.
Văn Giang và Mỹ Hào khác nhau thế nào?
Văn Giang được giao vai trò đô thị sinh thái, dịch vụ và cửa ngõ nối với Hà Nội. Mỹ Hào là trung tâm công nghiệp, thương mại, logistics. Nói gọn lại, Mỹ Hào để làm việc, còn Văn Giang để ở. Từ Ocean Park 2 sang Mỹ Hào chỉ khoảng 10 km.
Vì sao dân số Văn Giang lúc thì 288.000, lúc thì 850.000?
Hai con số này không mâu thuẫn, chỉ là hai mốc thời gian. 288.000 người là mốc năm 2030, còn 850.000 người là mốc năm 2050.
Phố Hiến có tiện cho người đi làm ở Hà Nội không?
Với người đi làm ở Hà Nội mỗi ngày thì Phố Hiến vẫn còn xa, từ đây lên Hồ Gươm khoảng 58 km. Nơi này hợp hơn với người làm việc ở tỉnh và người giữ lâu, vì các kế hoạch lớn ở đây là câu chuyện của 10 đến 20 năm.
Bài viết liên quan
- Quy hoạch tỉnh Hưng Yên mới nhất: Văn Giang được giao vai trò gì?
- Tiến độ cầu Ngọc Hồi nhìn từ flycam tháng 10 năm 2026
- Tiến độ cầu Mễ Sở nhìn từ flycam và điều người mua nhà cần biết
- Tuyến metro 14 và nhánh 8B đặt ga ở đâu quanh Vinhomes Ocean Park
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số liệu quy hoạch trong bài lấy theo dự thảo điều chỉnh quy hoạch của tỉnh Hưng Yên và có thể thay đổi.
Xem video đầy đủ
▶ Xem video gốc trên YouTube: Mua nhà ở Hưng Yên nên chọn Văn Giang, Mỹ Hào hay Phố Hiến